Перепланировка или переустройство: действуем по закону!

Довольно часто, начиная ремонт, собственник квартиры не ограничивается только внутренней отделкой, у него более обширные планы: изменить размер комнаты, убрать перегородку, установить «теплый» пол, перенести или заменить отопительные приборы и т.д. Таким образом, он желает воплотить свою мечту и вдохнуть новую жизнь в свою квартиру. 

Перепланировка или переустройство? Разница между двумя этими понятиями заключается в объекте работ.

Перепланировка – это изменение границ и площади жилого помещения, требующее внесения в технический паспорт. Сюда можно отнести демонтаж или перенос перегородок, дверных проемов, расширение санузла, объединение двух квартир в одну и т.п. 

 
Переустройство – это модификации инженерного и технического оборудования. К ним относятся: изменение систем водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, канализации, вентиляции, перенос и замена отопительных приборов.

Однако стоит учитывать, что понятие перепланировки охватывает различные виды работ, на большинство из которых нужно получать разрешение.

Справочно: работы, требующие принятие решения райисполкомом:
замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления;
устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
изменения в несущих конструкциях;
изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений       в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках.

Важно помнить, что согласование перепланировки осуществляется до начала выполнения вышеуказанных работ.

Для получения решения на переустройство (перепланировку) квартиры необходимо обратиться в  службу «одно окно» Берестовицкого райисполкома, по адресу: г.п. Большая Берестовица, пл. Ратушная,1, кабинет № 2,  с заявлением:

Документы и (или сведения, представляемые) гражданином для осуществления административной процедуры:

паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
письменное согласие совершеннолетних граждан, имеющих право владения и пользования помещением, переустройство и (или) перепланировка которого инициируется, и участников общей долевой собственности (в случае, если помещение находится в общей долевой собственности двух или более лиц), а в случае временного отсутствия таких граждан и участников – удостоверенное нотариально их письменное согласие;
технический паспорт и документ, подтверждающий право собственности на помещение, – для собственника помещения;
план-схема или перечень (описание) работ по переустройству и (или) перепланировке помещения, составленный в произвольной форме;
письменное согласие организации застройщиков в жилых домах этой организации – для члена организации застройщиков, не являющегося собственником помещения;
письменное согласие залогодержателя жилого помещения, нежилого помещения в жилом доме на согласование (разрешение) переустройства и (или) перепланировки, если жилое помещение, нежилое помещение в жилом доме переданы в залог и распоряжение предметом залога без согласия залогодержателя не предусмотрено законодательством или договором о залоге.

Срок осуществления административной процедуры – 1 месяц. Решение о согласовании (разрешении) перепланировки действует бессрочно. Плата за осуществление административной процедуры не взимается.

Для удобства граждан существует предварительная запись по телефону 75018.

ВАЖНО! Согласно Жилищному кодексу Республики Беларусь – переустройство и (или) перепланировка, произведенные без согласования (разрешения) с соответствующим местным исполнительным и распорядительным органом в случаях, когда получение такого согласования (разрешения) предусмотрено актами законодательства, являются самовольными. Такие действия могут не только повлечь административную ответственность, но и лишить собственника жилого помещения права распорядиться своей недвижимостью (продать, подарить, обменять), пока он не приведет в соответствие необходимые документы.

Начальник службы «одно окно» Оксана Толочко